O Preço Honesto Dos Imóveis. Julho De 2018. E As Irracionalidades
O preço justo dos imóveis. Julho de 2016. E as irracionalidades. Alguns leitores não podem “ver” a tal explosão da bolha imobiliária. Não é sempre que é fácil enxergar, em razão de em alguns lugares ela nunca vai estourar e às vezes a perspectiva do efeito da “explosão” está superdimensionada. Neste local no RJ há imóveis sendo vendidos (preço pedido) pelo mesmo valor de 2012. Imagino disso, porque vendi um em 2012 e, no mesmo prédio e há outro (melhor que o meu) pelo mesmo valor que pedi.
Mas há gente pedindo 20%, 30% de maior preço. Um preço veja detalhes , agora é uma perda de uns 23% com a inflação passada. Entretanto vai explodir MESMO? Olha… Sei que a perspectiva de destruição de valor, despencar, tendo como exemplo, ao preço de 2009 (ou 2007), AINDA não é razoável.
Ao longo da recessão imobiliária no exterior a perspectiva de adquirir imóveis 30% mais baratos em Manhattan ou no centro de Londres e Paris não se verificou. Espaço desejado, com poucas ofertas de imóveis, incertamente “derretem”. No entanto Ipanema não é Manhattan. Prontamente em áreas não tão procuradas, com excedente de imóveis, é possível uma queda forte. Imóvel comercial em área de pouco sensacional, infelizmente pode significar imensos anos de prejuízo.
- Por que você deve Desta residência
- 22 – O que faz uma Administradora Condominial
- Jardim Paulistano R$ 12.821
- Posição da construção
- 229 “Goku contra Vegeta.” O Terrível Confronto 15 de Junho de 1994
- Certidão negativa do cartório distribuidor – cível
- Doria diz que candidatura de Datena ao Senado está garantida 07/07/2018 18:Vince e seis
- Escolha o esquema de aluguel
As construtoras resistem em baixar os preços. Há empreendimentos pela Península, condomínio de luxo pela Barra, lançados, com imóveis prontos, e 90% vazios. Alguns nem conseguiram fechar o lançamento. E não baixam os preços. A irracionalidade e 2 exemplos de estouro. Uma senhorinha, dona de incontáveis imóveis comerciais no Leblon, resolveu, há uns 2 anos, subir significativamente o aluguel das lojas e não aceitar oferta. Muito rica, preferia deixar os imóveis vazios. Atrapalhou bastante o bairro, no entanto continuam lá, vazios. Em Ipanema, num dos principais pontos comerciais, desalojaram uma padaria famosa, pedindo 150% mais pelo aluguel. Está vazia há 2 anos, no mínimo. Não há como solicitar do miúdo, da pessoa física, racionalidade comercial pura.
Às vezes o tino comercial perde para a teimosia. Porém fundos de investimento imobiliário não conseguem se doar ao luxo da irracionalidade. fonte do artigo visto que as cotas são negociadas em bolsa. Se o gestor não trabalhar acertadamente o valor cai e ele pode ser destituído em Assembleia. Edifício Galeria – Estrada do Ouvidor – Retrofit – Centro do RJ.
Antigo prédio da Sulamérica, um dos pontos mais nobres do centro do RJ, prédio todo reformado, alto luxo. São em torno de 25.000 metros quadrados (incluindo lojas sofisticadas no Mall do térreo). 381 milhões (colocação das cotas de fundo, todas comercializadas). 15 mil por M2, o que era normal pra imóveis desse grau. O imóvel estava pronto, porém sem inquilinos. O fundo pagaria 9% ao ano, por 12 meses (pagamento mensal de 0,75%), até conseguir alugar as lojas.
339 milhões. Valor íntegro é calculado por especialistas, e informado nos documentos do fundo. 9 1000 o metro quadrado). Se descontarmos a inflação, a queda chegou a quase 70% do valor de lançamento (pouco antes de março de 2016) e hoje estaria em cerca de 50% de perda. Mais Informações e fatos as pessoas que comprou a perda não é tão vasto, pois que recebeu aluguéis.
Contudo não para as pessoas que comprou o FII EDGA11B no encerramento de fevereiro. visite o site vamos piorar um pouco. O EDGA não é o pior modelo. Shopping novo, inaugurado no término de 2013. Não vingou ainda, diversas lojas satélite vazias. 0,vinte de aluguel por cota). 108 milhões no lançamento, correspondendo a 44% de um empreendimento com vinte e nove mil metros quadrados (por volta de 12,6 1 mil metros quadrados pro empreendimento).
8,cinco mil o m2. 2.600 por metro quadrado. Em um shopping novo. Se formos descontar a inflação, chegaríamos fácil a algo como 75% de perda. De imediato, imagina que não fosse um fundo. 425.000 lá no lançamento. 3.000 o metro quadrado). 600.000. E não vai vender. Estourou amigos. Em ambientes onde a racionalidade impera, é devastador o estouro.